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解析商品房里小区物业管理服务费费用构成

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服务费主要由两项费用构成,一项是机电设施设备日常运行养护费;另一项则是物业管理基本服务费。

机电设施设备日常运行养护费是指普通住宅小区物业管理服务中的电梯、给排水系统、强弱电系统(电子防盗门、可视对讲门、电子巡更系统、住户报警、周界报警、电子显示屏、中央监控系统、景观灯等)、消防系统、避雷系统、航空障碍灯、水景(包括喷泉)等机电设施设备日常运行养护的费用。

(1)管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;(2)办公费用;(3)物业管理企业固定资产折旧;

(4)物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;(5)经业主同意的其它费用;

(6)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;(7)物业管理区域清洁卫生费用;

(8)物业管理区域绿化养护费用;(9)物业管理区域秩序维护费用。